Skip to content

Когда нужно регистрировать договор аренды

Скачать когда нужно регистрировать договор аренды doc

Законодательство устанавливает, что регистрировать нужно только договор аренды на срок от 1 года, а также дополнительные соглашения к. Государственная нужно аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого.

Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет регистрировано, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения? Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон. Один из участников сделки выступает в роли арендодателя и отдает в распоряжение второму участнику – арендатору – нежилую недвижимость на конкретный срок.  В ФЗ № статье 1 имеется разъяснение о том, что коммерческое помещение относится к недвижимому имуществу.

По статье 4 этого закона недвижимость проходит обязательную госрегистрацию при заключении соглашений, относящихся к аренде. По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре.

Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя.

Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет. Когда нужна регистрация? Не все арендные соглашения подлежат обязательной регистрации. Регистрация договора аренды в Росреестре требуется, если составляется данное соглашение на срок, превышающий один год. Дополнительно нужна регистрация, если одним из участников является владелец компании.

Если же контракт заключается частными лицами или предпринимателями, а срок его действия меньше одного года, то не придется обращаться в Росреестр для осуществления регистрационных действий. Срок регистрации договора аренды в Росреестре. Когда регистрация договора необходима. Нужна ли госрегистрация договора аренды зависит в первую очередь от срока аренды.

По сроку, договора аренды можно разделить на: краткосрочный (в случае если договор заключается сроком до 1-го года)  Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже.

Кроме того, в налоговой службе нужно регистрировать договора аренды, если прибыль для арендатора составляет больше 10 МРОТ. Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. ГКРФ. На самом деле регистрировать нужно далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды.

По общему правилу дополнительные соглашения к договору аренды регистрируются в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 информационного письма № 59). В частности, обязательной государственной регистрации подлежат следующие соглашения к договору аренды. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок.

Обычно это от 12 месяцев до 5 лет. Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.  Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.

Общие правила. Такие договоры аренды подлежат государственной регистрации. Договор на срок меньше года в силу ст. и ГК РФ регистрировать не надо, и он вступает в силу с момента подписания, если самим договором не предусмотрено иное.

При этом субъекты Российской Федерации не могут устанавливать свои правила регистрации, отличные от установленных ГК РФ (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от N 59).

djvu, PDF, txt, txt